Znajomość zasad i możliwości związanych z finansowaniem nieruchomości może być kluczowa w różnych sytuacjach życiowych. Wbrew pozorom, decyzja o sprzedaży domu z kredytem hipotecznym nie musi oznaczać ogromnych przeszkód czy biurokracji. Wyjaśniamy, czy istnieje możliwość sprzedaży takiej nieruchomości oraz jak krok po kroku dokonać jej przepisania na nowego właściciela. Zapraszamy do lektury!
Czy można sprzedać dom z kredytem hipotecznym?
Oczywiście, można sprzedać dom z kredytem hipotecznym! Wbrew powszechnym przekonaniom ta opcja wcale nie musi wiązać się z przeszkodami czy uciążliwą biurokracją. Jest to całkowicie legalne i powszechnie praktykowane rozwiązanie. Oczywiście, trzeba spełnić pewne warunki i przygotować się na kilka kwestii, ale z pewnością da się sprzedać taki dom.
Jakie są warunki sprzedaży domu z kredytem hipotecznym?
Ważne jest, aby pamiętać o kilku kluczowych sprawach. Przede wszystkim należy spłacić pozostałą kwotę kredytu hipotecznego. Może się to odbyć na dwa sposoby: albo poprzez uzyskanie środków z własnej kieszeni, albo poprzez sprzedaż nieruchomości. Kolejna ważna sprawa to zgoda banku na sprzedaż domu z kredytem hipotecznym – to przede wszystkim zabezpieczenie dla banku, który udzielił kredytu.
Czy można przepisać dom z kredytem hipotecznym na inną osobę?
Tak, można również przepisać dom z kredytem hipotecznym na inną osobę, ale także w tym przypadku musimy spełnić kilka warunków. Przede wszystkim, nowy właściciel musi spełniać kryteria zdolności kredytowej – na tej samej zasadzie, jak gdyby sam ubiegał się o kredyt.
Jak przepisać dom z kredytem hipotecznym krok po kroku?
1. Zgłoś chęć przepisania domu z kredytem do swojego banku. Bank oceni, czy nowy właściciel spełnia warunki, tj. czy ma wystarczającą zdolność kredytową oraz czy nie był wcześniej niewypłacalny.
2. Załatwienie formalności związanych z przepisaniem kredytu. Bank będzie musiał sporządzić aneks do umowy kredytowej oraz przekazać go do właściwego sądu. Może zająć to kilka tygodni.
3. Rozliczenie – sprzedający musi uregulować wszelkie zobowiązania wynikające z kredytu hipotecznego oraz zapłacić ewentualną część odsetkową, która nie została jeszcze uwzględniona w procesie refinansowania.
4. Akt notarialny – akt przepisujący dom z kredytem hipotecznym musi być sporządzony przez notariusza. Notariusz oprócz tego także poinformuje odpowiednie instytucje (np. Urząd Skarbowy) o zmianie własności nieruchomości.
5. Uzyskanie pełnomocnictwa od banku – tak zwane pełnomocnictwo subrogacyjne umożliwia przekazanie długu (kredytu hipotecznego) na nowego nabywcę domu.
6. Wpis do ksiąg wieczystych – nowy właściciel powinien zgłosić zmianę własności domu z kredytem hipotecznym w odpowiednich księgach wieczystych oraz zapłacić stosowną opłatę.
Podsumowując, sprzedaż domu z kredytem hipotecznym, jak również jego przepisanie na inną osobę, wymaga spełnienia kilku warunków, ale z pewnością to możliwe. Warto dobrze przygotować się do procesu, mieć na uwadze wsparcie prawne oraz wszelkie formalności, a wówczas proces przebiegnie sprawnie i korzystnie dla obu stron transakcji.
Refleksja na temat domów z kredytem hipotecznym
Wbrew powszechnym przekonaniom, możliwe jest zarówno sprzedanie domu z kredytem hipotecznym, jak i przepisanie go na inną osobę. O ile spełnione są niezbędne warunki, takie jak wyrażenie zgody przez bank i uregulowanie pozostałej kwoty kredytu, proces ten może przebiegnąć bez większych przeszkód. Przepisanie domu na inną osobę również wymaga spełnienia określonych kryteriów, głównie zdolności kredytowej nowego właściciela oraz załatwienia kilku formalności prawnych.
Warto zastanowić się nad tym, że decyzja o sprzedaży bądź przepisaniu domu z kredytem hipotecznym może być korzystna dla obu stron transakcji i stanowić rozwiązanie przynoszące ulgę finansową. Zyskujemy dzięki temu szansę na pokonanie powszechnego mitu, że dom z kredytem hipotecznym może stanowić tylko ciężar. Biorąc pod uwagę każdy etap procesu i zdobywając atłasami wsparcie prawne, dom z kredytem hipotecznym może stać się opcją warto rozważenia.
